Desplazar inventario de lotes
Lote tipo de 1,008 m², con escrituración inmediata y constructora in-house.
Producto núcleoDiagnóstico comercial · Octubre 2026 · San Miguel de Allende, Gto.
402 lotes entre viñedos merecen
un sistema a su altura.
Analizamos los objetivos comerciales del desarrollo, su visibilidad en buscadores con IA y su operación de ventas. Esto es lo que encontramos y la infraestructura que proponemos para venderlo más rápido.
01 · Lo que el desarrollo quiere lograr
Un desarrollo de 105 hectáreas con cinco formas distintas de vender.
Leímos su sitio, su llms.txt y sus promociones vigentes. Detrás del concepto Fullness hay una máquina comercial con varios productos, varios públicos y fechas límite que se mueven cada mes.
0hectáreas
0lotes residenciales
0reservas vinícolas
0viñedos
0áreas verdes y lagos
0amenidades
Subir el ticket con residencias
Residencias de autor, 6 modelos llave en mano y financiamiento directo hasta 10 años.
Ticket altoAbrir la puerta con Fractional
Acciones de sociedad propietaria y semanas de uso. Es la entrada para quien todavía no compra un lote completo.
EntradaVender al inversionista patrimonial
Reservas 1 y 2 con Wyndham Branded Residences: el propietario se queda con el 80% de la renta vacacional.
InversiónLlenar la Etapa 0 en Peña de Bernal
Un nuevo desarrollo con 50 tickets a precio fundador y una fecha límite comunicada en el sitio.
UrgenciaCaptar comunidad antes de comprar
La vendimia anual, el pre-registro del lago Cable Ski de Rixen, la Membresía Fullness y la promo de 10% hasta el 10 de octubre.
DemandaLectura de marketing: están vendiendo seis cosas a la vez a tres públicos (comprador nacional, expat e inversionista) con fuerza de ventas de Keller Williams, y con campañas que caducan. Ese modelo solo escala si el inventario, los prospectos y el contenido viven en un sistema que no dependa de la memoria de nadie.
02 · Diagnóstico GEO, Generative Engine Optimization
Cuando alguien le pregunta a una IA dónde comprar terreno en San Miguel, ¿qué contesta?
Hicimos una revisión rápida de el sitio oficial del desarrollo desde la óptica de los motores generativos (ChatGPT, Perplexity, Gemini, Google AI Overviews y Claude): cómo leen el sitio, qué entienden y dónde se confunden.
0/100
Índice de legibilidad para IA (estimación propia sobre 12 señales)
Lo que ya hacen bien
- Publican un
llms.txtcon productos, precios y aliados - JSON-LD
RealEstateAgentcon dirección y coordenadas robots.txtno bloquea a los rastreadores de IA- Sitemap con 23 URL en español e inglés
Mapa de señales: así de débil es hoy la conexión entre los motores de IA y el desarrollo. Las líneas punteadas son las fuentes de terceros que hoy ocupan ese lugar.
Hallazgos
Revisión hecha sobre el HTML que entrega el servidor, que es lo que lee un rastreador de IA, en octubre de 2026. No incluye pruebas pagadas en cada motor.
03 · Por qué el GEO importa para el desarrollo
El comprador de 2026 ya no busca diez enlaces. Pide una recomendación.
SEO
Posicionar una página
El objetivo es aparecer en la lista de resultados de Google. El usuario compara, abre pestañas y decide.
GEO
Ser la respuesta
El objetivo es que el modelo te mencione, te cite y te recomiende cuando arma su respuesta. Si no estás en ella, para ese comprador no existes.
- 01
Prospecto más calificado
Quien llega por recomendación de una IA ya comparó precios, ubicación y amenidades. Llega a la cita listo para decidir.
- 02
Comprador expat e internacional
El público de EE. UU. y Canadá que mira San Miguel investiga en inglés con ChatGPT y Perplexity. Ahí se decide quién entra a la lista corta.
- 03
Datos correctos en boca de la IA
Precios, tamaño de lote o el programa de renta: si la IA repite un dato viejo o equivocado, la venta arranca con una objeción.
- 04
Defensa frente a la competencia
Los desarrollos de viñedo del corredor San Miguel–Dolores–Querétaro compiten por la misma pregunta. La IA nombra a dos o tres, no a diez.
- 05
Menor costo por prospecto
Una mención en una respuesta generativa no se paga por clic y sigue trabajando mientras el modelo considere a la marca una fuente confiable.
Respuesta típica hoy
Respuesta con GEO trabajado
Simulaciones ilustrativas para mostrar el tipo de pregunta y de respuesta, no capturas de un motor en particular.
04 · Plano de disponibilidad en tiempo real
Las 9 reservas, lote por lote, siempre sincronizadas.
Este es el tipo de experiencia que alimenta el Simulador v2. Arrastra para girar, pasa el cursor sobre un lote y selecciónalo para apartarlo. Cada cambio llega al instante a todos los vendedores conectados.
Disponible
Apartado
Bloqueado
Vendido
3 vendedores conectados
Inventario y estados ilustrativos generados para la demostración: 402 lotes en 9 reservas. El sistema real se conecta al inventario oficial del desarrollo.
05 · Simulador de Disponibilidad v2 + CRM
El problema no es vender. Es saber qué se puede vender, ahora mismo.
Hoy, en un desarrollo como este
- La disponibilidad vive en un Excel o un PDF que alguien actualiza "cuando puede". Dos asesores ofrecen el mismo lote el mismo día.
- Los apartados no caducan. Un lote "apartado" hace tres semanas sigue bloqueado y nadie lo libera.
- Los prospectos llegan a un WhatsApp y se reparten a criterio. Algunos nunca reciben respuesta.
- Hay varias listas de precios (pública, broker, amigos y familia, promoción) que circulan sin control de quién ve cuál.
- Las comisiones se calculan a mano, mezclando lo vendido con lo efectivamente cobrado.
- La dirección no ve el embudo real: cuántos prospectos, en qué etapa, con quién y desde cuándo.
Con el Simulador v2 + CRM
- Una sola fuente de verdad en tiempo real. Cada desarrollo es un canal en vivo: si un lote cambia de estado, todos lo ven al instante.
- Apartados con vencimiento automático a 72 h. Al expirar, el lote vuelve a disponible y queda registrado en la bitácora.
- Reparto automático y justo de prospectos con reglas claras, y alertas cuando alguien no abre un prospecto asignado.
- Cuatro listas de precio con permisos. Cada rol ve solo lo que le corresponde.
- Comisiones por vendedor separando lo vendido de lo cobrado, para no prometer dinero que todavía no entró.
- Reportes, ranking y embudo para la dirección, en español e inglés.
Disponible
Vendedor aparta
Apartado 72 h
Cierra
Vendido
Vence sin cierre: se libera solo
Roles y permisos finos
Admin, Gerente, Vendedor y Cliente, con más de 15 permisos individuales: cambiar estados, editar precios, liberar apartados ajenos, exportar catálogo, ver reportes y más.
Portal para el comprador
El cliente consulta disponibilidad, ficha y, si se habilita, el precio. Cada solicitud llega directo a su asesor.
Citas y seguimiento
Visitas a sitio sincronizadas con Google Calendar, y un historial de llamadas, WhatsApp, correos y notas por prospecto.
Calificación de agentes
Puntaje de 0 a 100 relativo al equipo: volumen (45%), conversión de apartado a venta (35%) y actividad (20%).
Catálogo, planos y documentos
Importación y exportación del inventario en Excel, galerías, planos arquitectónicos y expedientes por categoría.
Bilingüe y multi-desarrollo
Interfaz en español e inglés, ideal para el comprador extranjero y para sumar Peña de Bernal en la misma plataforma.
CRM en acción · demo
Llega un prospecto: ¿a quién le toca?
1Alcance: solo vendedores del desarrollo que generó el interés (si no hay, se abre a todos)
2Nadie recibe dos seguidos
3Gana quien tiene menos carga viva; en empate, quien lleva más tiempo sin recibir
Comisiones del equipo · vendido—
Comisiones del equipo · cobrado—
Dos cifras a propósito: lo ganado en papel y lo que ya le corresponde cobrar.
06 · Pulso
El equipo de marketing que nunca duerme.
Pulso hace el trabajo de una persona de Redes Sociales y de un Diseñador Gráfico: cada semana revisa la competencia, decide qué publicar, crea imágenes y video, y los publica en Facebook e Instagram. Ustedes solo revisan y dan el visto bueno, o lo dejan en modo automático. Piensa con Claude, la IA de Anthropic.
Por qué existe
Un desarrollo con vendimia, cable ski, Wyndham, Fullness, Bernal y una promo que vence cada mes necesita publicar mucho, a tiempo y sin errores. Hacerlo a mano significa un calendario que se atrasa, piezas genéricas de stock y decisiones de horario "por costumbre".
Qué resuelve
Convierte hechos reales del negocio (su base de conocimiento, importada incluso desde el sitio web) en una pauta semanal con piezas listas, publicadas a la hora en que su audiencia real está activa y con el logo siempre aplicado.
- 01
Investiga
Competencia, hashtags con movimiento y temas de actualidad, cruzados con su base de conocimiento.
- 02
Propone el plan
Qué publicar, en qué red, para qué audiencia y a qué hora exacta, según su audiencia real.
- 03
Ustedes deciden
Ajustan cuántas piezas quieren, ven el costo antes de aprobar y dan el visto bueno.
- 04
Genera
Imagen con GPT Image y video vertical con audio en Seedance. Los textos y el logo se componen de forma exacta, sin faltas de ortografía.
- 05
Publica solo
En su ventana exacta, sin publicar tarde. Todo queda archivado en el Historial con el porqué de cada decisión.
¿Por qué es más eficiente que hacerlo a mano?
Tiempos estimados para una semana típica de 5 piezas.
Ejemplo · semana propuesta para el desarrollo
Así se vería una pauta de Pulso
- Nada se publica a ciegas. Siempre revisan y aprueban, salvo que activen el modo automático.
- Sus cuentas, siempre suyas. Cada negocio conecta su propio Facebook e Instagram; nunca se comparten.
- Decide con datos reales. La base de conocimiento le da hechos concretos; no adivina el negocio.
- Bilingüe de verdad. Contenido en español e inglés por separado, para el comprador nacional y el expat.
El ecosistema completo
Que la IA los recomiende. Que el inventario no mienta. Que el contenido no se detenga.
GEOSer la respuesta
Simulador v2 + CRMVender sin fricción
PulsoAtraer cada semana
Héctor Bohoslavsky
Arquitecto de Experiencias Digitales